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IMMOBILIER LOCATIF |
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Principe |
Par immobilier
locatif, on entend l'achat de tout ou partie d'un bien immobilier
dans le but de le louer. Ces dernières années, la déprime
boursière et les aides de l'Etat conduisent certains
investisseurs à se replier sur ce type de placement. |
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Durée |
Jusqu'à
la vente du bien immobilier (ou de toutes ses parts dans le
cas d'un achat groupé). |
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Sortie |
En capital. S'y ajoutent les loyers perçus. |
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Fiscalité |
A la vente,
possibilité de faire un profit sous la forme d'une
plus-value imposée au taux de 16 % (+ 11 % de prélèvements sociaux), après
un abattement de 15 % du prix d'acquisition (tenant compte
des travaux réalisés), un abattement fixe de 1.000 , et un
abattement de 10 % par an à compter de la cinquième
année. |
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Avantages et inconvénients |
A l'entrée :
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Assure un revenu régulier sous la forme de loyers.
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Le bien immobilier est soumis à l'impôt foncier.
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Peut présenter certains risques (non location, contentieux
)
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Comporte des frais : réparations, mise aux normes, assurance,
entretien...
A la sortie :
- La plus-value de cession est totalement exonérée d'impôt au bout
de quinze ans (sinon imposée à 27 % après un abattement variable en fonction de la durée de détention du bien).
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Remarques |
Préférer une
maison à un appartement si vous privilégiez la plus-value
au rendement. Emprunter de l'argent pour se lancer dans l'immobilier
locatif reste rentable. |
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